Einfamilienhaus in 37445 Walkenried

Um 1939 / 1940 wurde dieses gemütliche Einfamilienhaus in sehr schöner und ruhiger Wohnlage, direkt am Kurpark im schönen Klosterort Walkenried erbaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 140m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Durch einen eingezäunten Vorgarten und ein paar Steinstufen gelangt man in den beheizten Windfang der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich daneben kommt man in das Treppenhaus mit der Holztreppe in das Obergeschoss und Zugang in die Erdgeschossetage.

Hier im Erdgeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, aufgeteilt in einen Wohnbereich und einen sep. Essbereich. (im Ursprung waren dies früher einmal 2 Zimmer)

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die gemütliche Wohnküche mit Blik in den Garten und einem kleinen angrenzenden Vorratsraum. Weiterhin befindet sich hier im Erdgeschoss ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein sep. Gäste WC.

Über eine breite Treppe im Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Da die jetzige Eigentümerin nicht mehr so gut  die Treppen steigen konnte, wurde vor ein paar Jahren ein Treppenlifter eingebaut. Hier im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümern 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC zur Verfügung.

Der Dachboden ist derzeit über eine feste Holzleiter zu Erreichen und dient als Stauraum für Dies und Das.

Auf der Zwischenetage von Erdgeschoss in den Keller befindet sich ein Gäste WC.

Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller. Hier gibt es eine Waschküche, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Buderus Loganatherm Ecomatic mit WW aus dem Baujahr 1978) und einen weiteren grossen Kellerraum. Weiterhin befindet sich hier im Kellergeschoss eine Garage, so dass Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen können.

Ca. 1999 wurde das Ergeschoss an drei Seiten mit einer Aussenfassadendämmung versehen. Ab 1981 / 1982 wurden fast alle Fenster im Haus erneuert (Holzfenster Isolierverglasung, teilweise mit Aussenjalousien).

Hinter dem Haus auf dem Innenhof befindet sich eine weitere Garage.

Hier kommen wir nun auch in den schönen Garten. Eine Holzhütte mit einer überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, am Ende des Gartens gelangt man direkt zum Kurpark.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in wirklich schöner Lage. Bei der Preisfindung haben wir natürlich berücksichtigt, dass noch einige Modernisierungs- und auch Sanierungsarbeiten durchzuführen sind. Im welchen Umfang diese notwendig sind, liegt wie immer im Anspruch des Interessenten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in kürze vorliegen